Le prix de l’immobilier à Monaco est régulièrement classé comme étant le plus cher de la planète. Avec une impressionnante augmentation de +52% en 10 ans, et une progression de +18,10%, battant tous les records en 2018, le prix de l’immobilier au mètre carré à Monaco est, pour la deuxième année consécutive, en légère diminution. Investir à Monaco – faut-il attendre ? … est-ce le bon moment ?

D’après le dernier Observatoire de l’Immobilier publié il y a peu par l’IMSEE Monaco Statics, le prix moyen de l’immobilier au mètre carré, n’ayant eu de cesse de flamber ces 15 dernières années, est pour la deuxième année consécutive, en légère baisse.

En 2006, le prix moyen du mètre carré à Monaco était de 14.784€. Avec un tarif de 31.260€ il atteint plus du double en 2011, et bat tous ses records en 2018 avec un coût moyen au mètre carré de 48.799€.

La tendance s’est légèrement inversée en 2019 (48.151€), et continue de tendre vers l’allègement avec un prix moyen au mètre carré évalué à 47.619€ en 2020.

La hausse des prix bientôt de retour ? Le bon moment pour investir ?

C’est ce que prévoient les spécialistes. En effet, si l’on se fie aux variations déjà enregistrées lors des crises précédentes, la courbe en légère baisse ne tardera pas à remonter.

L’immobilier reste un investissement refuge, et cela d’autant plus dans le secteur du luxe. Il est très peu probable que le prix de l’immobilier à Monaco subisse une baisse aussi importante que la montée enregistrée lors de la dernière décénie. En effet, l’immobilier en Principauté de Monaco n’a de cesse d’augmenter ses niveaux de luxe et atteint d’ailleurs des degrés presque inégalés dans le monde. En plus de bénéficier d’une fiscalité très attrayante pour les clients internationaux à la recherche d’un éventuel échappatoire en cas d’augmentation des taxes et des impôts dans leurs propres pays, Monaco profite d’une position géographique et d’un climat des plus séduisants. Proche de l’Aéroport International de Nice, à la frontière entre la Côte d’Azur française et la Riviera Italienne, la principauté est également dotée d’un hôpital dernier cri, proposant un service de santé parmi les meilleurs du monde. Monaco n’a d’ailleurs enregistré que 27 décès depuis le début de la crise de Covid-19, ceci malgré des mesures sanitaires bien moins strictes que les mesures françaises.

Acheter un bien immobilier à Monaco, quel quartier choisir ?

Tout en haut de l’échelle, le quartier du Larvotto bat toujours tous les records avec un prix de vente moyen de 65.000€ par mètre carré.

Suivent ensuite Fontvieille, avec un prix de 51.872€ par mètre carré ; et Monte-Carlo dont le prix de vente au mètre carré a baissé de -2,7% entre 2019 et 2020. Monte-Carlo, qui a connu son apogée en 2018 avec un prix de l’immobilier au mètre carré de 56.343€, affiche aujourd’hui un prix au mètre carré moyen de 51.617€.

Avec un prix de vente moyen de 47.421€ par mètre carré, le prix de l’immobilier à La Condamine est pour la première fois depuis 2017, passé sous le seuil des 50.000€ par mètre carré, et se situe désormais dans la même tranche tarifaire que La Rousse (41.890€ par mètre carré).

La plus forte baisse du prix de l’immobilier à Monaco est enregistrée par le quartier des Moneghetti. Avec une baisse de -15,8% par mètre carré, le prix est aujourd’hui à 38.258€, ce qui est proche du prix du mètre carré au Jardin Exotique (37.500€).

Dans le quartier de Monaco-Ville, le nombre de transactions enregistrées en 2020 est trop faible pour pouvoir calculer le prix moyen au mètre carré. Dans ce quartier, le dernier calcul remonte à 2014, le prix était alors de 64.138€ par mètre carré.